с 1 марта 2025 года БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ НЕ КУПИТЬ даже садовый участок

С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил новый порядок сделок с земельными участками. 

Некоторые положения закона:

• Межевание стало обязательным условием для сделок с недвижимостью. Продать, подарить земельный участок или совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку можно только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ. 
• Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.
• Такие же правила вводятся в отношении кадастрового учёта и регистрации прав на здания, сооружения (кроме линейных) и объекты незавершённого строительства, которые расположены на земельном участке без установленных границ.

Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.  

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра по кадастровому номеру или адресу участка, а также заказав выписку из ЕГРН.